Νομιμοποίηση Ιδιοκτησίας

Σε πολλές περιπτώσεις, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα δεν γνωρίζουν το «ιδιοκτησιακό καθεστώς» τους και ποια είναι η διαδικασία νομιμοποίησης ενός κτιρίου. Αφήστε μας να σας βοηθήσουμε σε αυτό!

Εάν επρόκειτο να επιβάλουμε τον νόμο στο γράμμα, θα εντοπίζαμε παράνομες οικοδομικές εργασίες παντού, από πολυτελείς εγκαταστάσεις όπως βίλες και ξενοδοχεία έως μικρές οικιστικές κατασκευές. Το πρόβλημα υπάρχει εδώ και γενιές. Ίσως αναρωτιέστε πώς τα κτίρια ή οι κατασκευές που κατέχετε νόμιμα και δηλώνετε στην εφορία μπορούν να θεωρηθούν "παράνομα". Ας δούμε τους ορισμούς των παράνομων κατασκευών και της νομιμοποίησης ιδιοκτησίας σύμφωνα με την Ελληνική νομοθεσία.

Τι είναι η Παράνομη Κατασκευή;

Το θέμα υπάρχει εδώ και γενιές. Ίσως αναρωτιέστε πώς τα κτίρια ή οι κατασκευές που κατέχετε νόμιμα και δηλώνετε στους φόρους σας μπορούν να θεωρηθούν «παράνομα». Ας δούμε τους ορισμούς των παράνομων κατασκευών και της νομιμοποίησης ιδιοκτησίας σύμφωνα με το ελληνικό καταστατικό.
Ο ιδιοκτήτης οποιουδήποτε ακινήτου (κτίσματος ή οικοπέδου) είναι υπεύθυνος για τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας και υποχρεούται να προβεί σε δήλωση παρατυπίας, εάν υπάρχει, και να προσκομίσει το «Πιστοποιητικό Νομιμότητας» για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Αυτό το πρότυπο προορίζεται να παρέχει ασφάλεια δικαίου και σχεδιασμού για τα μέρη που εμπλέκονται στις συναλλαγές ακινήτων και βασικά δηλώνει την «κατάσταση κατασκευής» των κατασκευών. Η διαδικασία δήλωσης παρατυπίας περιλαμβάνει επανεξέταση των εξής:
  • έρευνα υφιστάμενων κτιρίων
  • τοπογραφική νομιμότητα ως προς την περιοχή που καθορίζεται από τις νομοθετικές διατάξεις
  • επαλήθευση ορίων οικοπέδου, επιπέδων και τοποθέτησης κατασκευής
  • καταγραφή συνολικής κάλυψης κτιρίου και συνεταιριστικών περιοχών
  • υπάρχοντα περιγράμματα και επίπεδα τοποθεσίας
  • κατόψεις υφιστάμενων κτιρίων
  • θέση υπαίθριων γηπέδων διαβίωσης και εξυπηρέτησης
  • τοποθεσία και έκταση οποιουδήποτε αναγνωρισμένου στοιχείου κληρονομιάς
  • υπάρχουσες οριακές επεξεργασίες, π.χ. περίφραξη, διαλογή
  • σχέση με τους παρακείμενους δρόμους και τα όρια υποδιαιρέσεων

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Κατεβάστε το έντυπο πληροφοριών σχετικά με τον νόμο Ν.4495/17, τόσο στην Αγγλική όσο και στην Ελληνική γλώσσα.

Electronic Building Identity

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι υπάρχει ένα κρίσιμο κενό ως προς το τι έχει πραγματικά κατασκευαστεί σε σύγκριση με αυτό που έχει δηλωθεί για οικοδομικές άδειες, πιστοποιήσεις και τίτλους!
Σκοπός του Κτιρίου Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι η παρακολούθηση και ο έλεγχος της κατάστασης του κτιρίου και των αδειών του, καθώς και κάθε αλλαγή κατά τη διάρκεια ζωής του. Σύμφωνα με τον Ελληνικό Νόμο 4495/2017 και τον Ν. 4759/2020, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου απαιτείται για όλα τα δημόσια κτίρια και κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και χρήσης (δημόσια κτίρια, εκπαιδευτικά κτίρια, κτίρια υγείας, κοινωνικής πρόνοιας και φυλακές) καθώς και για πρατήρια καυσίμων, πρατήρια αυτοκινήτων και τουριστικά καταλύματα (> 300 m²). Για τα υπόλοιπα κτίρια η υποβολή της ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι υποχρεωτική κατά την μεταβίβαση ιδιοκτησίας του κτιρίου.

Οικιστική Αρχιτεκτονική

Οικιστική Αρχιτεκτονική

Αφήστε μας να σας βοηθήσουμε να αξιοποιήσετε στο έπακρο την περιουσία σας. Κερδίστε περιουσιακά στοιχεία και αφαιρέστε τις υποχρεώσεις:
  • Θέλουμε να μάθουμε τι σας οδηγεί και τι σας εμπνέει. Ας οπτικοποιήσουμε τις ιδέες σας.
  • Θα εργαστούμε γύρω από τις ανάγκες σας και θα σας παρουσιάσουμε κάποιες προκαταρκτικές ιδέες.
  • Μόλις είστε ικανοποιημένοι με μία λύση, θα παράγουμε σχέδια αδειών 2D και 3D.
  • Με περισσότερα από σαράντα χρόνια εμπειρίας, θα επιβλέπουμε όλες τις κατασκευαστικές εργασίες.

Ζητήστε προσφορά

logo.png
Architecture is the will of an epoch translated into space.
BALTOYANNIS ARCHITECTS

Pl. Nimfon 1
Glifada 16674
Greece